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- 2025.10.04
- 【グレースコート】ご成約のお知らせ
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- ご来場キャンペーンのご案内【期間限定】 ♪
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- Kitchen HouseのGRAFTEKT（グラフテクト）ご紹介♪
- 2025.07.31
- 8月（お盆期間中）も毎日営業いたします！
- 2025.07.14
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土地買取システム
購入に関するQ&A
購入に関するQ&A
購入に関して、よくあるご質問にお答えいたします。
資金計画から契約・入居まで、よくある疑問をQ&A形式でわかりやすく解説。LINE相談で気軽にサポートも受けられます。
購入に関する疑問にお応えします。
初めて購入する方の不安
資金・ローン関係
- 頭金はどれくらい必要ですか？
- 年収が低いと住宅ローンは通りませんか？
- 住宅ローンの事前審査はどのくらいで結果が出ますか？
- 本審査にはどのくらいかかりますか？
- ローン返済額の目安はどう決めれば良いですか？
物件選び・安心面
費用・税金関係
流れ・期間関係
初めて購入する方の不安
- Question
- 初めての購入で何から始めれば良いですか？
- Answer
- まず資金計画からです。無料の資金相談は「LINE相談」で受け付けています。
- Question
- 忙しくて店舗に行けないのですが？
- Answer
- オンライン相談や動画内覧が可能です。ご希望は「LINE相談」でお知らせください。
- Question
- 購入後のサポートはありますか？
- Answer
- リフォーム・売却相談も承ります。アフター相談も「LINE相談」でいつでもどうぞ。
資金・ローン関係
- Question
- 頭金はどれくらい必要ですか？
- Answer
- 一般的には物件価格の10〜ですが、ローン商品によっては頭金ゼロでも購入可能です。
詳細は「LINE相談」でシミュレーションをご案内します。
- Question
- 年収が低いと住宅ローンは通りませんか？
- Answer
- 年収だけでなく、返済比率・勤続年数・他の借入状況も審査対象です。
不安な方は「LINE相談」で事前診断をおすすめします。
- Question
- 住宅ローンの事前審査はどのくらいで結果が出ますか？
- Answer
- 通常2〜5営業日程度です。提携銀行の最新情報は「LINE相談」でお答えします。
- Question
- 本審査にはどのくらいかかりますか？
- Answer
- 書類が揃えば1〜2週間程度です。書類の準備方法も「LINE相談」でサポートします。
- Question
- ローン返済額の目安はどう決めれば良いですか？
- Answer
- 一般的には年収の25〜30％以内が目安です。
個別に「毎月の返済額」をLINEでシミュレーションできます。
物件選び・安心面
- Question
- 中古住宅でも安心して購入できますか？
- Answer
- インスペクションや保証付き物件もご紹介しています。
安心の物件情報は「LINE相談」でお届けします。
- Question
- 新築と中古、どちらがお得ですか？
- Answer
- 新築は最新設備、中古は価格・立地の自由度が魅力です。
比較表は「LINE相談」で差し上げます。
- Question
- 地震や災害への安全性は確認できますか？
- Answer
- 耐震基準やハザードマップをご案内可能です。
気になるエリアは「LINE相談」で調べられます。
- Question
- ペット可の物件は探せますか？
- Answer
- はい。条件に応じてご紹介します。希望条件を「LINE相談」でお聞かせください。
- Question
- 建築条件付き土地とは何ですか？
- Answer
- 一定期間内に、指定された建築会社で建物を建てることを条件に売られる土地のことです。
条件のメリット・注意点は「LINE相談」で詳しくご説明します。
費用・税金関係
- Question
- 物件価格以外に必要な費用は？
- Answer
- 仲介手数料・登記費用・税金などで物件価格の7〜10％程度です。
正確な諸費用は「LINE相談」でお見積りします。
- Question
- 固定資産税は毎年どれくらいかかりますか？
- Answer
- 評価額により異なります。具体的な試算は「LINE相談」で確認いただけます。
- Question
- マンションの管理費・修繕積立金はいくらですか？
- Answer
- 月1〜3万円程度が一般的です。購入検討中の物件ごとに「LINE相談」でご案内します。
- Question
- 住宅購入で税制優遇は受けられますか？
- Answer
- 条件を満たせば住宅ローン控除などが受けられます。
ご自身が対象になるかどうかは「LINE相談」でチェックできます。
不動産購入時にかかる税金
［印紙税］
不動産の売買契約書締結時に印紙税がかかります。
通常は1万円～3万円分の印紙代がかかりますが、弊社では電子にて売買契約を締結する為、売買契約書に貼付する印紙は不要です。
住宅ローンの金銭消費貸借契約書を交わす際にも印紙代がかかりますが、電子契約対応の金融機関であれば金銭消費貸借契約書の印紙代もかかりません。
［登録免許税（登記料）］
登録免許税は、土地や建物を買主様のご名義に登記する際にかかる税金のことです。
弊社の場合は弊社指定の司法書士にお支払いをいただきますが、不動産購入時の諸経費（物件価格の8％～10％程度）に含みご案内をしております。
一般的な相場としては土地の評価額により異なりますが、30万円～60万円程度になります。
※上記初期費用は一般的な物件価格、売買対象物件により異なりますので担当営業へご確認お願い致します。
［建物消費税］
不動産を購入・取得する場合は、建物消費税が10％かかります。
土地の代金に消費税はかかりません。
弊社の販売価格には建物消費税を含めた金額を記載しておりますので、記載の金額から追加で消費税はかかりません。
［不動産所得税］
不動産を取得した際に、その不動産の所在する都道府県に納付する地方税のことです。
新築住宅及び中古戸建にはそれぞれ軽減措置があり、新築住宅は、一律1,200万円が控除されます。したがって、建物部分に関しては固定資産税評価額が1,200万円以下だと不動産取得税は0円になります。
弊社で建物を購入いただいたお客様は、不動産取得税の減税により納税が０になっているケースが多いです。
※詳細は都税事務所にもご確認ください。
不動産の保有時にかかる税金
［固定資産税・都市計画税］
1月1日時点で不動産を所有している方に課される地方税です。
一定の要件に該当する「住宅用地」や「新築住宅」は、固定資産税が減額される特例を受けられます。
新たに課税される年度から3年度分に限り、当該住宅に係る固定資産税額の2分の1が減額される場合があります。
通常では年間おおよそ10万円～20万円程度になります。
納付方法は4月頃に市町村から送付され納税通知書に従って年度内に通常4回に分割して納付します。1年分をまとめて支払うことも可能です。
また、弊社の取り扱いエリアの市町村ではクレジットカード払い及び銀行引き落としが可能な場合が多いです。
※評価額や土地面積・建物価格により異なります。
流れ・期間関係
- Question
- 購入から入居までどれくらいかかりますか？
- Answer
- ローンありなら1〜2ヶ月、現金なら2〜3週間です。
具体的なスケジュールは「LINE相談」で確認できます。
- Question
- 不動産購入の流れを教えてください。
- Answer
- 相談 → 物件紹介 → 内覧 → 資金計画 → 契約 → 決済 → 引渡し → 入居です。
初めての方も「LINE相談」で詳しく解説します。
- Question
- 契約時に必要なものは何ですか？
- Answer
- 印鑑・本人確認書類・収入証明書などです。不足がないか「LINE相談」でチェックできます。
- Question
- 内覧は何回くらいできますか？
- Answer
- 基本的に何度でも可能です。予約は「LINE相談」から簡単にできます。
