売りたい方

リースバックとは

リースバックとは「自宅を売却して、かつ賃貸契約を結び、
毎月の家賃を支払って住み続ける」というサービスです。
家を売却したお金が一括で手に入るため資金繰りが楽になるほか、引っ越しをする必要もなく将来まとまった資金が手に入った際に家を買い戻すこともできます。

不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税、建物の修繕費、建物の火災保険料といった不動産を維持するためのコストがかかり続け、それらを負担する必要があります。

一方、リースバックでは家を売却し、賃貸住宅として借りるため、入居後は毎月の家賃や管理費を支払うのみで、家を所有しているとかかる税金や建物の修繕費といったランニングコストは、新たな所有者が負担します。

山一建設のリースバックでは、お客様の大切なご自宅を弊社が直接購入し、お客様は賃貸としてそのまま住み続けていただけます。

※「リースバック」のご利用にあたっては、当社または当社指定企業による調査があります。対象不動産によっては本サービスをご利用いただけない場合があります。
※当社指定企業が買主となりリースバックの売買契約を締結する際、所定の仲介手数料を当社にお支払いいただけます。

こんな方におすすめ

• volunteer_activism 老後の安心に

  リースバックであれば自宅に住み続けながら、ローンを完済。生活にゆとりが生まれ、ほっとしました。

• home 住宅ローンの整理に

  住宅ローンの返済が苦しいが、子どもの教育環境は変えたくない。ローンは完済、今の家にそのまま住み続けられた。

• share 相続対策に

  自宅を現金化したので公平に相続ができます。生活にも余裕ができて肩の荷がおりました。

• payments 急な資金調達に

  長年勤めていた会社を辞め、独立開業することに。リースバックで売却して得た資金は、使いみちが自由！

• その他

  school 生活資金や
  学費のために

  local_shipping 住み替えのため

  local_Hospital 入院費用に

リースバックのメリット

• handshake 不動産を売却しても
  そのまま住み続けられます。

  長年住み慣れた自宅を手放すことなく、そのまま住み続けることができます。ご近所に知れることもなく、スムーズに現金化することが可能です。 区分所有マンションや、事業用不動産でも利用可能です。

• payments 買取代金は
  一括でお支払い

  買取りさせていただいた代金は、最短2週間で一括でお支払いいたします。生活費やローン返済などご利用用途に制限はございませんので、安心してご利用ください。

• thumb_up 家賃は低額！初期費用も
  ほとんどかかりません。

  お客様のご自宅は、山一建設のリースバックがお客様のご自宅を購入した後、お客様にリース（賃貸）します。家賃はお客様のお支払い可能額を加味して低額に設定。引越しの必要もないため、転居費用など一切不要です。

• home 将来的に
  再度購入することも可能

  お客様が売却した不動産を再度購入することも可能です。

• contract_delete 固定資産税が
  かかりません。

  ご所有不動産にかかっていた固定資産税の支払いが不要になります。また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いも不要です。

• real_estate_agent 保険料の支払いも
  グッと抑えられます。

  所有者ではなくなりますから、火災や地震など、住まいにかかっていた保険料の負担が不要になります。また、家財保険のお客様費用負担は0円です。（一部加入できない場合があります）

ご契約までの流れ

• Step.01

  forum ご相談・お問い合わせ

  まずは、お電話・メールでお問い合わせください。

  リースバックのお問い合わせ・
  売却査定はこちら その他の欄にリースバックご希望の
  旨をご入力ください

  

• Step.02

  analytics 簡易査定（無料）

  物件の査定を行います。査定後、買取価格と家賃を提示します。（最短即日）

• Step.03

  search 面談・現地調査

  面談、現地調査を行い、正式な買取価格と家賃を提示します。

• Step.04

  contract_edit ご契約・お支払い

  条件面でご満足いただけましたら、売買契約・賃貸借契約のうえ、売買代金をお振込みいたします。（原則、連帯保証人は不要）

お客様の声

• 住み慣れたわが家にいながら
  老後資金を確保できました！

  会社を定年退職して5年、妻と2人で暮らしていました。現役の頃は妻に苦労をかけたし、退職後は少しでもゆとりのある生活を送らせてやりたいと考えていました。ところが、退職金は住宅ローンの返済に充ててしまったし、年金だけでは毎日の生活で精一杯、いざという時のことを考えるとセカンドライフを楽しむ余裕なんてありませんでした。
  そんな時、自宅を利用して現金を得られるということを知ったのです。最初は自宅を担保にお金を借りられるリバースモーゲージを検討していましたが、妻や子供たちに借金を残して迷惑をかけそうと思い、リースバックの方が良いと考えるようになりました。 今は、山一建設のリースバックで得た資金で少しはゆとりのあるセカンドライフを過ごせています。幸い2人ともまだまだ元気なので、旅行や趣味など、存分に楽しむことができています。

• 苦しかった住宅ローンから解放、
  家族に笑顔が戻りました！

  2人目の子供が生まれたのを機にマイホームを購入。幸せに暮らしていたのですが、突然の不景気で収入が激減し、あっという間に住宅ローンの返済が滞るようになっていました。当初は自宅を手放して郊外の賃貸住宅へ移り住むことも考えましたが、その費用すらも厳しく、何より下の子が中学校を卒業するまでは転校させずに通わせてやりたいと考えていました。
  そんな時に友人から山一建設のリースバックの話を聞き、すぐに相談させてもらったのです。担当のYさんはとても親身に話を聞いて下さり、面倒な住宅ローンの借入先との折衝も粘り強く頑張ってくださいました。おかげで今は引っ越しもせずに住宅ローンの清算もでき、家族にも以前のような笑顔が戻った気がしています。私たち家族にとっては大切な我が家ですので、いつかまた買い戻せるように頑張るつもりです！

• 3人の子供に公平に財産を残せるようになりました！

  3年前に夫に先立たれ、1人で毎日を過ごしておりました。ところが私も高齢者と呼ばれる年齢に差し掛かり、3人の子供たちに残せるものについて考えた時、この家以外にないことに気が付いたのです。 子供たちはそれぞれ独立して遠方で家庭を持っていますし、この家を残したとしても、きょうだい間で余計なトラブルを起こすだけなのではないかと考えるようになっていました。そこで、自宅を売却して現金化することにしたのです。山一建設のリースバックなら、現金化した後も住み続けることができるので、子供たちの実家がなくなることもないし、何より公平に財産を相続することができます。
  親はいつかいなくなりますが、その後も子供たちには仲良くしてもらいたい。今はその決断が正しかったと心から思えています。

Q＆A

抵当権がついている物件でも取り扱っていますか？

ローンの残債額や物件評価額にもよりますが、お取り扱いは可能です。詳しくはお問い合わせください。

所有者が複数います。取り扱い可能ですか？

所有者全員の同意があればお取り扱い可能です。

旧耐震基準のマンションでも取り扱い可能ですか？

はい。可能です。

事業用の不動産もリースバックできますか？

オフィスビル・事務所・店舗・工場など、事業用不動産も取り扱っております。お気軽にご相談ください。

売却金の使いみちに制約はありますか？

ありません。使いみちはお客様の自由です。生活費や事業資金など、自由に充てることができます。

査定にはどのくらい時間がかかりますか？

簡易査定は最短即日で実施いたします。買取額・家賃・初期費用などをお見積もりいたします。

相談や査定に費用はかかりますか？

相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料で行っております。安心してご相談ください。

賃料はどの程度になりますか？

物件の状態や周辺の賃料相場、お客様のお支払い可能額などを基に決定いたします。
査定後にご提示いたします。

賃貸借契約にあたり、連帯保証人は必要ですか？

原則、連帯保証人は不要です。ただし、保証会社と賃貸借保証契約を締結していただき、ご契約プランに応じて保証会社に所定の保証委託料をお支払いいただきます。

いつまで住むことができますか？

家賃の滞納などが続かなければ、再契約によりずっと住み続けることが可能です。

リバースモーゲージとの違いは何ですか？

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りるローンです。契約期間の満了、または契約者の死亡後に自宅を売却して、その代金から残債を一括返済する仕組みです。
山一建設のリースバックは、先に自宅を売却して不動産を賃貸するシステムですから、借金とは異なります。
所有不動産を利用して資金を得るという点では似ていますが、システムは大きく異なります。